两成首付重现！菏泽、重庆、赣州等地首付平均已至20%

经济体制捕捉到线下 记者 丁文婷 2同月18日，宁阳县建设证券、中国证券、农业证券支行信贷行政部门的现场向经济体制捕捉到线下得出结论：宁阳县个人住房贷款首付比重减至，“无房无贷”购房者首付比重从之前略高于30%引至略高于20%。

此外，建设证券现场透露，如果购房者祖传有房贷记录但无房产，执行的首付比重是25%，祖传有1套或房贷仍未结清的首付比重为30%。

一位证券信贷现场多余，不是所有购房者都可以毕竟略高于20%的首付，还要根据贷款人信誉原因、还款能力等已确定。另一位信贷现场则透露，首付比重能否毕竟两成还与所购楼盘有关，能够看具体生活区。

不仅是潍坊，多名江西和桂林的中介部分人也向经济体制捕捉到线下透露，实质上在2021年年初，江西、桂林的一些证券已经可以毕竟两成首付了。

“政策比如说去年年初开始慢慢来使的，12同月就有两家证券可以做两成首付。”一名桂林连锁中介职员说是，目前全镇大部分证券略高于都可以两成首付购房，要求是首房首贷且联合报良好，“一些证券除了看联合报记录还会看工作为单位，来审核还款能力，终究已确定能否毕竟两成”。

首付比重可调，一直被忽视是重要的楼市冷热信号。

经济体制捕捉到线下注意到，上一次全国出现首套房贷款首付比重低至两成是在2020上半年，当时全国正处在流感受到影响下，房产美国市场较为不景气。2020年2同月24日，浙商证券批示事先，将所有非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付比重从三成引为两成。

而此次两成首付重塑，某种程度与美国市场行情走低相关。从新江西房产线下资料显示，2021年的江西生活区美国市场，供应量、市值同比均下引了15%大约。2021年12同月，生活区市值仅为730套，高于2021年总价平均值的60%。

根据克而瑞资料，桂林楼市也在2021年年初开始走低，2021年8同月，乐山市主老城区生活区市值环比急跌31%，2021年8-12同月，乐山市主老城区生活区同月均总价覆盖面积仅135万平方米，而3同月-7同月，这一数字前提在200万平方米以上，5同月底甚至更是300万平方米。与此同时，乐山市主老城区生活区去化周期也从8同月的4.4个同月上扬至12同月底的6.6个同月。

潍坊老城区楼市某种程度在去年年初走入不景气期。根据潍坊房产线下，潍坊老城区上半年从新房总价套数为1.9万套，年初仅为1.32万套，环比下引30.5%。

根据亿翰智库发放的信息，近几年，在流感与调控政策的双重限制下，潍坊的房产美国市场主体均价一直处于急跌的大势。2021年的潍坊房产美国市场，从新房价格从6439元/平方米涨幅6571元/平方米，年平均主体价格虽有小幅攀升，但实质已跌归来2019年的美国市场低水平。

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