蛇口会调整二手房参考价吗？

2025-01-01 来源 : 情感

飞就是这样一个近似于案例。

杨鹏飞在某在本站企业家母公司专门从事IT社会活动，2016年，他就在珠三角鱼塘区梅沙零售业区买了走水云间雅居的一室一厅的二一手房，占地为73.6平方米，据悉在220万元约莫，计单价约2.98万元/平方米。

5同年23日，杨鹏飞通过搜狐向摄影记者声称，“我的邻居以前几天并未挂出去了，据悉是230万元，直到现在就让把邻居平价出掉，把女子组腾出来，然后换一个大平的邻居，这样就同样只需3成首付了。”

“虽说梅沙2024年就要二号本站8号本站二期了，但我不正要等了，目以前也在跟大平区的置业负责人传递信息，等到这边邻居出一手后，就准备把邻居买了到大平的上巴德零售业区。”杨鹏飞说。

在珠三角社会活动7年的张艾莉则跟摄影记者暗示了不一样的看法。

作为潜在购房者，她努力二一手房教导价必需因零售业区而降调整，而不是整个珠三角一种措施。“同样必需根据各零售业区的也就是说持续性决定教导价回落和上降调的区间范围。”

张艾莉是珠三角某传媒母公司的零售业，她5同年22日在大平城北与摄影记者交谈时声称，“这两年仍然在看房，以外大悟跟二一手房。从大悟来看，目以前能上得了车的就只有鱼塘、飞龙和南山区，但更是看好龙山和大平的邻居，无计可施新租金格都较高，所以也会优先回避大平和龙山的二一手房。”

在张艾莉无论如何，如果邻居的也就是说卖出价跟二一手房教导价相比之下有所，那么二一手房教导价对她并没太大影响。但如果二一手房教导价比房源的也就是说卖出价低很多，虽然样子邻居的售价低了，但会使得潜在购房成本出现随之进一步提高。

张艾莉给摄影记者算了一笔结余：“比如我同年份3同年看的大平城北一套二一手房，邻居占地为57平方米，二一手房教导价在7.3万元/平方米约莫，但也就是说卖出过程中所，业主的售价却在7.8万元/平方米，汇丰银行也就是说按照教导价放款，那多出来的5000元/平方米的信贷成本，相当于就得自己承担了。”

摄影记者通过链家了解到，像张艾莉所说的也就是说卖出价高于教导价的案例人口为129人。比如景田的景新花园，一套170平方米的邻居，二一手房教导价为643万元，也就是说卖出价为698万元；香蜜湖的东海二期邻居，邻居占地120平方米，也就是说卖出价为1880万元，而二一手房教导价为1550万元。

本文来自搜狐公众号“每经地产”（ID:Real-estate-Circle），作者：陈荣浩，36氪经认可发布新闻。

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