桥头区土拍市场即将掀起

证券时报记者 吴家明

近期，多个和城市披露了2023年首批供地此表，其中不少和城市拿出一批优质西南角并开始2023年第一轮土拍。有业内人士表示，随着建筑业消费市场意味著强化，预期2023年第三场土拍热度将稍稍回升，日趋回归出货近年来投资转好的良性循环。

而在粤港澳大湾区，多个和城市也陆续披露了本年第一批供地此表。2翌年23日，珠海市工程建设和自然资源务关于释出2023年第一种产品拟购回居住农地单项此表的公告。根据备案，珠海本年第一种产品共有有5真宗居住农地脱钩购回，农地覆盖范围共约10.58公顷，总建筑覆盖范围47.48万平方米，新会、光明、龙岗和坪山下皆有田产贴满。珠海本年度将紧密结合年度供地计划，分种产品披露拟购回居住农地单项此表，本种产品此表内西南角将于2023年2翌年23日至2023年5翌年23日期间释出购回公告，各西南角以下内容最终以正式释出的购回公告为准。

广东省工程建设和自然资源务也释出首批16真宗西南角购回名单，总脱钩起始价约324.01亿元。从供地种类看，仅限于汉南8真宗、自建服农地6真宗、物流仓储农地1真宗、道路与邻近地区农地1真宗。值得注意的是，上述16真宗西南角仍然之外购回，而是分别于3翌年23日和24日、4翌年3日、7日、13日和20日六天竞拍。

而汕头市市本级2023年第一批与惠阳区南澳街区客运站功能区拟购回住宅农地西南角此表显示，7真宗，田产的总农地覆盖范围42.9公顷，总建筑覆盖范围132.8万平方米，拟购回星期最迟为5翌年17日。

近期，部分旅游者和城市的田产消费市场活跃度稍稍回升。2翌年21日，本年杭州市首批之外供地正式购回，13真宗涉宅西南角全部颇高价，其中8真宗触顶摇号，2真宗账面颇高价，3真宗本金颇高价。正因如此，萧山下郊区市北西南角还未开拍已达封顶，参与摇号企业颇高达60家，创下杭州市单独西南角参拍房企数量新颇高。

2翌年23日，湖州第一轮土拍第二场开启，涉及新区狮山下、嘉兴盛泽5真宗西南角，总起价51.2亿，最终2真宗触顶、1真宗账面、2真宗本金颇高价，共收金56.12亿元。湖州第一轮土拍共购回11真宗涉宅农地，上半场的6真宗已于2翌年17日完成购回，第三场供地共诈骗140亿元。

根据中指数据统计数据，2023年以来有近84个和城市完成住宅农地购回，共有颇高价近272真宗，田产购回金约268.7亿元，高达账面率5.28%。中指研究院颇高级分析师张晓飞认为，连续性来看本年才会延续分化成，消费市场升热和遇冷日趋导流，预期接下来田产消费市场才会在能级颇高的和城市首度回温，比如近期的杭州市、杭州市等和城市。这些和城市在建筑业消费市场回温之中期颇高价量相比上升，暗示消费市场有充足的需求支柱，未来对真宗地单项去化有大环境应有。“理论上部分民营企业落幕拿地的同时依旧十分严肃，仅对看重的消费市场区域覆盖范围进行拿地。主要原因是消费市场目前没有全面恢复，和城市之间和和城市内部消费市场分化成趋势愈发相比，优质西南角接下来被关心，边缘西南角依旧无人问津或被流拍。民营企业才会在确保款项和收益空间有应有的前提下进行拿地。”