开发商不惜代价卖房 珠海弘基地产一楼盘“以旧换新、以房换房”

每经女记者 甄素静 每经编辑 陈梦妤

“我们只要房屋，这是母公司规定的。”

以物兑换商贸活动房地产的报价方式也都会出现在主力城市珠三角。

与之前多地棉花、黄瓜、西瓜等初级农商品走上消费链上方有所不同，珠三角共同开发商必要大受欢迎了以旧换最初、以房换房，因地制宜，必要在消费链上方置换。

近日，《每日社都会发展最初闻》女记者说明了，珠三角一大型商场获悉标有“房地产置换、以旧换最初”的促销海报，上写普通房屋换尊贵大平层，交换主张是以旧换最初、等价交换、多退少补。

旧房换最初均都会房屋

女记者查找寻珠三角房地产信息游戏平台授予知，海报上的淳基侍读学士九锡审批名为淳基侍读学士大厦，上次10同月取得预售证，分为A、B两栋，共计232套办公，217套商业院子以及65套商贸，本次批准预售房源均为毛坯交付，共同开发企业为珠三角市中住房地产共同开发有限母公司、珠三角市拔天池投资发展有限母公司。

据悉，侍读学士九锡是淳基地产在珠三角共同开发的首个顶豪院子商品，不限购、不限贷。那么，以房换房具体如作？

7同月6日，《每日社都会发展最初闻》女记者以购房者身份打电话了该建设项目售楼处。恒生银行助理知道女记者，“建设项目为监理商品，如果您那边的院子是房屋，可以委托我们全权处理，我们来找寻买家。”

对于如何定价以及委托报价期限，恒生银行助理声称，最初房价格以现场揭晓则有；旧房价格则以房地产所在小区半年内卖出的均价则有，若半年内无卖出，则以一年内卖出均价则有。

“你把院子交由我们之后就不须管了，我们信服都会尽早卖出去的。在没有有收房的情况下，您老宅的同月租由我们母公司负有。”该名恒生银行助理声称。

“活动上周就开始了，只是促销这两天才打出去，现阶段有5、6套来换了，至于活动什么时候中止要等母公司通报。”其大幅度声称。

女记者在访谈中还授予知，该建设项目在第三方举例来说游戏平台也有展现，且有负责人在致力受邀购房者去实地考察看房了解，而旧房不仅可换大独立式的公司总裁院子，还可以拿珠三角的房屋等价交换淳基·朗寓的小独立式院子或者商铺。

7同月5日，女记者从举例来说负责人柯谭处了解到，在售独立式有小占到地段35~98平方米的单房到三房，总价230万~730万元，主要在B栋淳基·朗寓，毛坯均价7.3万元/平方米；A栋则是建面约343~550平方米的大平层公司总裁院子，7楼内4户，毛坯均价10万元/平方米，可人口为120人改建工程早餐。

商住楼相比较不好卖

实际上，商贸类院子建设项目在珠三角市前锋报价占到比相当太小，且的销售近几年来也不如房屋，更容易随市场需求北行而大落。

女记者从蛤蜊社都会科学院授予知的一份数据结果显示，2022年年底，珠三角共计57个建设项目取得批售，除飞龙外，其他区域均有最初盘建设项目授予批售，合计储备最初房26228套，下同上次年底增高3.2%，环比上次下半年增高59.2%。

卖出特别，2022年年底珠三角最初房共卖出23776套，下同增高34.4%，环比增高31.9%。其中，最初房房屋卖出16126套，下同增高38.3%，环比增高38.6%。从卖出细类来看，商贸院子类占到比约18%，房屋占到比超60%。而月内年底，无论是房屋还是院子，同环比下跌均超过了30%，市场需求小规模探底。

明源不动产社都会科学院首席研究所艾振强分析方法，就的销售而言，在房地产共同开发链条底下已经是很内侧了，而很多外面在尾端就已经决定了。如果尾端的商品、有别于没有做好，不想靠后面冲刺弥补，那信服是事倍功半。特别是思索的市场需求环境，院子金融要素被趋向，居住于要素越发引人注意，大家对院子本身的品质都会更加重视，广告宣传创最初更多是大方，很难脱身。

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