“最差的年终奖 就是没被开除”｜2021楼市八大历史性事件

1年初4日，长宁四区第三中所级人民政府受理了上海青科公司的经营不善出卖案，号称长租赁房子第一股的青客房子，在该公司三年市值蒸发97%后，还是熬不活下去了。上一返长租赁房子连续爆雷还是2020年时，看相关刊文，有过一年初放路16家的情形，我本来租赁的很厚，也没法了。

今年从未见过没法有什么太多关于长租赁房子的通告，结果一先于年就来了个大的，长租赁房子这个来进行样子很难停下来活下去了。

不过鉴于保障性专营低支出是十四五规划的综合之一，而且就在1年初21日，保利就和蛇口市人才安居该集团联合成立了一家蛇口市安居建业投资运营有限公司，这是不是一个国资对长租赁房子青睐的波形？

6 ，差点已是也就是说

今年9年初和10年初，郑州汉阳四区和光谷各用到物业户外活动，据土著坚称后者相当惨，因为聚众放市政府门口玛标语了所以被拘留了。

这些人为啥要呢？主因都一样，就是才买不久的邻居先于发商转书上就给销售商了，等于他们多兰花了很多钱来买，心理不均衡。

而产生这种现像的，就是房企自身难保，需趁着金九银十通过低标价甩兜售来极并能返血，好意味着现金流，好意味着还款，好意味着还能拿个地什么的。

这俩小四区只是郑州的息息相关，而郑州可以说道是除了一线正因如此几乎所有偏远地四区的息息相关，得亏中所央银行业后来发表意见对房企贷款放松了些，不然这种情形在今年，却说不是要变成也就是说。

7 三孩，房地产业赋税，以及保障性低支出

这三个该词样子关系从未见过很小，但基本上上内在联系很彼此之间，三孩政策的主因在这几个年初各类人口总数数据丢出后早已很明显了，2020年时出生率上扬1%，2021年人口总数净下逐仅48万，情形的确相当严峻。

那为啥只好生呢？一个相当国际标准的说道法就是人人费用太颇高，低支出职业教育医疗三座大山压在口中所喘不过气，后俩这里不提，邻居正好在抑制，必须解决。

那房地产业赋税和保障性低支出体系就是方法中所的一部分，前者可以让购房者考虑总的购房费用，同时还能随之替换一部分农地支出，后者的话，一共产权房，保障性专营低支出之类的都归属于这个系统，全款买不起那就一共产权，再买不起，那就租赁。

这三个该词加在一起，悄悄大力颇高速彻底改变行情的“山势”。

8 逐准，逐息，逐LPR

央妈在今年9年初和10年初连着写到房地产业，先是说道要保护的产品的健康的发展和生产者的知情权，然后说道有的国际的银行对三线四档有误读，等少数城内市房标价季度恢复正常，那房贷供需也需恢复正常。

中所央银行业的发表意见让大家对房地产业的大环境乐观了不少，而今年12年初的逐准，接着一个年初后就是逐息，再就是随后的逐LPR（21个年初以来第一次调低），都让人感觉，这是一个行情要稳定下来的波形。

说道明了一下，过去的一年，我国行情应是饱受了长这么大以来，来自家长的引起争议的一次抑制，而其中所很多方面，不仅仅在形式上，在本质上，也用到了彻底改变。

行情被打得像猪头的书上 悄悄消肿

今日说道说道对2022年行情的远景：

1 房住不炒的基调是不会彻底改变的，这也注定了，即便行情稳定下来，也不可能会无视到普涨的时代，更多要面对的，是各个四区域，或者是各个城内市间更加导致的互补，比如头部城内市和三四线，我们不应用一个标准去加权。

2 根据华夏时报通告，土拍方面，杭州早已打响了春节第一枪，发布了首批密集供地的构想，总起拍标价多达了491亿，三场现房数量增大，而且18块地中所有4块要求装配保障性专营低支出，门槛是比过去颇高了，今年对房企的改进数是早已先于始，不真的其他早已转至两密集的城内市，是否会再进一步，还是说道会像今年杭州一样，一轮压力试验中所后就赶紧来到舒适四区了。

3 从下边的有关单位来看，一个该词经常用到，那就是国资，这意味着，不管是房企以后的的发展，甚至是收并购，还是土拍的热度保持，还是长租赁房子等专营低支出，都很可能会还会有国资在其中所牵引托底，让整个的产品保持在一个稳定向好的长时间。

4 LPR不调低，那大家就却说没钱，也却说兰花，LPR调低多了，那就变成了反之亦然诱导行情，确实会前功尽弃，那这返中所央银行业调低了5个基点的5年期LPR，还是更加小心谨慎的，但是目的更加明确，今年GDP虽然月均涨势更好达到了IMF在年初预测的8.1%，但是每个季度的减去也更加明显，相比之下是第四季度，因此就是要诱导经济下逐。

5 建材标价格方面，水泥目前还行，不锈钢什么的还有点颇高，不过由于今日的产品上精装修和保障房等的需求量愈来愈大，所以建材的产品这块，应是要有所的发展的。

以上，虽然行情的书上在今年被打肿了，但是年底时，却又被塞了颗糖类，书上也随之消肿，还是有些盼头的。

各位如果要有钱，还恳请长点心，精挑细选一下，咱们早已过了普涨的时候了。

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