晨意帮忙丨“二房东”违约转租商铺，房东能“赶走”地产商吗？

近百日，徐先生（密友）向潇湘晨报（报料微信：xxcbbaoliao）记者反映，他与另俩人合伙买了五楼的小咖啡店并与承租给方签了报价，报价未期满，承租给方便冻结了报价，但只后撤了楼上小咖啡店，三楼的小咖啡店却不了后撤，这是还好呢？徐先生希望三楼小咖啡店退租给，他们才好安排整层出租给多事宜，但三楼小咖啡店并非与他们据悉，而是从当年的承租给方控制权租给房，且还有4年多才期满。也就是感叹，承租给方转成了“二老婆”。

这起“麻纱”多事，还得从2018年感叹起。

2018年，徐先生和另之外俩人合伙买了金茂梅溪湖新鸿基地产的一间小咖啡店，转成了老婆。该小咖啡店在购入以前，已被开配商租给给了永妍全球性造形护肤针灸SPA（以下简指为“永妍全球性”），此后徐先生等人与永妍全球性签下经营不善者报价，小咖啡店在被出租给时，一层已有贵阳丸子咖啡店在经营不善。

平房经营不善者报价看出，小咖啡店位处该新鸿基地产16栋06号，合共两层，占地345.59平方米，报价签下日期为2021年4年末1日，商定续租给年限为5年。“咖啡超市负责人换了几个，报价也签了几份，内容都是一样的。”徐先生指为，当年因为股权改变，陈先生转成为了永妍全球性控股公司，报价内容不了有改变，此以前签下的报价全都就有写“不得分租给、转租给”。

近百一年后，2022年3年末，永妍全球性的陈先生为徐先生等人配来冻结平房经营不善者告知函，当里面提到：因装修原本和在经济上上升等原因，将于2022年3年末13日起都是承租给该小咖啡店，并于当日冻结平房经营不善者报价。

3年末13日，徐先生等人为陈先生配去回函，当里面提到：根据《平房经营不善者报价》订下，陈先生应在收到本函之日起3即刻将两层合共345.59平方米的平房全部高高，之之外贵阳丸子百货公司。多事实是，贵阳丸子咖啡店多年来在经营不善。

“当初报价全都也感叹了，甲方不得分租给、转租给，我这个小咖啡店是整租给的，现在理配咖啡店搬走了，为什么三楼的丸子咖啡店还在？”徐先生明确指出了究竟。4年末23日，潇湘晨报记者以前往金茂梅溪湖，配现徐先生等人购入的小咖啡店合共两层，除3楼之外，三楼为贵阳丸子咖啡店，旁边是通往3楼的楼梯间。

该丸子咖啡店负责人马先生解释，他们2016年花28万元转让费从同行转给的这家咖啡店，“老婆将咖啡店铺买下来时，我们从未租给在这里了。”马先生对此，他们多年来是和理配咖啡店（即永妍全球性）签的报价，租给金也是给的理配咖啡店方，还有4年半的年限，“我们不了有实际上和老婆打过交道。”马先生问及，4年末9日，老婆将百货公司自来水被淹，造转成之外卖牛肉等鸡肉他用，损失达4000多元。

永妍全球性陈先生对此，因为生意还好，所以百货公司被搬离了。“我们是从别人那里转给的咖啡店，贵阳丸子在我们转给以前就从未存有的。”他告诉他记者，老婆促请一定要整租给，“我当时实在不了找到铺位，不然我不会租给在这里。”陈先生问及，在签报价此以前，老婆从未知道贵阳丸子的存有，“为什么他们不去出手，而是逼得我们去和贵阳丸子签这份报价？”

对于陈先生的感叹法，徐先生予以否认：“这原先就是兰伯特报价，和原报价一致，不存有自愿一感叹。”目以前，徐先生等人已将另每一方提起上诉，正要排期开庭。另每一方仅有对此，将等待法官开庭。

湖南睿邦作证多事务所监督主任刘明相信，如果经营不善者报价里面从未具体不会转租给，则理配咖啡店进行转租给的行为构转成利息；根据民法典第七百一具体明文规定的明文规定，承租给人未经出租给人同意转租给的，出租给人可以冻结报价。根据该明文规定，丸子馆如果明知该楼上不会转租给，仍经营不善者该平房，出租给人可以促请冻结报价，丸子馆应当将楼上返还给老婆，之之外损失丸子馆可以找转租给方负起。

潇湘晨报记者满延坤 实习生熊方杰 赵小晴

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