深圳写字楼租金现两年内最大降幅！政府机构：租金可能还会降

不受非典持续冲击，珠海豪宅美国市场延续信念恐惧，二手房半年高价套数续编得15年最低，全国高价总长度周内三季度攀升。那么珠海第二季度商业地产的观感状况又如何？

7月末7日，第一太平华莱士发布《2022年第二季度珠海房产美国市场谈及与展望》调查结果。第一太平华莱士华南区美国市场研究部负责人谢靖宇指出，第二季度，在非典连续不断及金融业停滞不前承压的双重冲击下，珠海房产美国市场亦不受一定冲击。商厦美国产能倾软，租金续编得有数两年最大降幅；商业生产商扩张谨慎，空置率有数一年首次攀升；豪宅美国市场延续信念恐惧，全国高价总长度周内三季度攀升。

调查结果显示，截至二季度末，珠海甲级商厦平均租金降至每平方米每月末178.9元，租金净资产环比下降2.0%。与此同时，全国甲级商厦空置率环比微升0.1个往年，至22.9%。

租金下调和空置率攀升的主要原因在于，一方面，尽管新项目预租客户如期临有数加之个别项目续编大总长度租赁高价，全国普贤受益量环比攀升6.2%，至8.0万平方米，但不受TMT行业修改冲击，其租赁需求去年同期停滞不前，加之外其他企业租赁决策不受国内非典冲击迟滞，普贤受益量去年同期下降51.0%；另一方面，外项目仍接踵而来去化压力，业主不能继续降租力求去化。

展望2022年第三季度，珠海原计划有五个新项目入市，共为美国市场带来53.2万平方米新增供货。但不受新增供货冲击，而将来租赁需求或无很大停滞不前空间，美国市场仍将接踵而来较大的去化压力，全国甲级商厦空置率原计划再度攀升，平均租金或将延续攀升趋势。

另对于商业方面，第一太平华莱士指出，第二季度在非典冲击叠加金融业停滞不前承压着重下，美国产能恢复进程相对不受抑，全国第二季度普贤受益量合计仅为2021年年末的59.6%；全国空置率有数一年内首次环比攀升0.1个往年，至7.4%；全国租金净资产环比微降0.1%，全国平均租金降至每平方米每月末628.8元。

南都·湾财社记者 孙阳