的大八成百强房企11月业绩同比下滑 其中过半数降幅大于30%

每经名记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤

2021年最后一个年底，房企遭遇美国市场持续下行中最后的冲刺从中。

11年底30日，多家行政部门发布1~11年底房企经销商盈利TOP100榜单。中指研究生院数据资料显示，保利以7290亿元累计盈利之后跃居首位，11年底单年底保利借助经销商529亿元；第二、三、四名大致相同本新公司、融创中国、万达工业发展，并且均停留在5000亿元政治理念。

据《每日经济新闻》名记者粗略量化，原本与保利不相上下的恒大，11年底仅借助经销商额26.8亿元，为保利的5%，这一盈10年底再减少了2亿元。

TOP3最低标准绝对值减低绝对值降8.8%

在此之前11个年底仍然诞生了33家“千亿房企”，较去年同期减低3家。35家的大千亿“的大级政治理念”经销商额快速增长率自变量为6.2%，27家第一政治理念（500亿~1000亿元）房企经销商额快速增长率自变量为11.1%；第二政治理念（300亿~500亿元）有30家大型企业，经销商额快速增长率自变量为16.0%；第三政治理念（200亿~300亿元）和第四政治理念（100亿~200亿元）大致相同29家和30家，经销商额快速增长率自变量大致相同9.8%和9.4%。

1~11年底各政治理念最低标准绝对值开始出现回落。许多人关注的是，TOP3房企最低标准绝对值为5495.0亿元，较减低绝对值减少8.8%；TOP50房企最低标准绝对值700.0亿元，较减低绝对值减少2.8%。此外TOP10房企最低标准绝对值为2667.0亿元，较减低绝对值快速增长8.7%；TOP30房企最低标准绝对值为1162.3亿元，较减低绝对值快速增长7.3%；TOP100房企最低标准绝对值为273.5亿元，减低绝对值微增1.3%。

事实上，百强房企中盈利减低绝对值下降的比例居高不下。据克而瑞统计数据，11年底TOP100房企全面性单年底盈利影响力也较10年底环比明显回落3.4%，单年底盈利减低绝对值降幅进一步增大至37.6%。非常在在的是，的大八成大型企业单年底盈利减低绝对值减缓，其中的大半数房企减低绝对值降幅大于30%，同环比双降的大型企业比例增加一倍56家。

据中指研究生院统计数据，公布2021年经销商最终目标的32家房企1~11年底最终目标完成率自变量为83.0%，其中滨江上市新公司、绿城中国、大发地产等已提在此之前的大额完成等奖项经销商最终目标；正荣、佳兆业等大型企业的最终目标完成率均的大过90%。另一些大型企业则完成率较低，如中国恒大、本新公司、首创置业等，最终目标完成率低于75%。

房企断臂驱使纾款项之困

多家研究行政部门均看来，美国市场底部仍未来临，房企以价换量、冲刺采购及促进去化之下，盈利精准度仍不期待。

11年底，在美国市场冲动应运而生低谷之时，其余部分房企尽力进行贷款人买断，并争取欠债务展期来不必要洋外欠债利息。中国金茂、银城国际间、祥生控股、世茂上市新公司、建业地产、陈东上市新公司、力高上市新公司、正荣地产、新城控股等房企纷纷买断美元贷款人，减缓大型企业负欠债水平、功不可没资本美国市场期待；阳光城3只美元欠债展期获颁通过，之后追寻战略股票市场。

此外，其余部分房企通过收回母公司资产舒缓款项压力，活盘活存量资产。首开股份15亿元挂牌收回北京和孝惠不动产49.93%股东，华润置地（贵阳）新公司5353.91万元拟收回贵阳锦兴新公司51%股东，云南城投挂牌收回陕西普润达投资工业发展有限新公司100%股东，开价3.65亿元。

11年底不动产债权欠债日出版影响力也大幅快速增长，大幅提高371.4亿元，较10年底130.01亿元出现了大幅度快速增长；而香港地区房企洋外欠债日出版影响力也回升10.1亿元。债权欠债与洋外欠债借贷开发成本有升有降，其中债权欠债平均利率为3.80%，环比减少0.28个百分点；洋外欠债平均利率为13.50%，环比增高3.01个百分点。

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