融创中国一路进发：组织架构调整新设西北区域，西南区域一分为二

摄制丨腾讯经济日报

作者丨岳家琛

2月末10日，融创中国有关民间团体向腾讯经济日报谈及，该母公司该组织框架顺利完成变更。

其中，融创中国本次框架变更主要为以前周边地区的变更，不涉及总部职能部门。

融创中国由原先的三大周边地区变更为九大周边地区。新设立西南周边地区，管理宁夏、山西、甘肃、宁夏五省；原西南周边地区迁走分为川黔周边地区、云贵周边地区，分别管理四川及重庆、云南及贵州。

周边地区核反应，拉长还是蚕食？

对于此次框架变更，融创方面对腾讯经济日报谈及，主要为顺应产业和外部市场环境变化，更好支持下之前“聚焦扎根一个中心郊区、控制规模、提升综合经营竞争能力”的发展较大限度。

值得注意的是，与融创中国缩减周边地区母公司不同，更进一步多个房企相继缩减周边地区母公司规模。

其中，管理公司由原先的106个周边地区缩减至65个，而世茂集团将周边地区、地区母公司职能部门由11个变更为7个，同时，裁并周边地区及请注意层级投资功能投资中心。除此以外呈现拉长大势。

“每当产业出现拉长时，房企该组织框架就则会迎来一轮构建变更。”一位曾经在某房企西南周边地区母公司工作的民间团体这样谈及。

上述民间团体称作，随着上周上半年地产产业下行，不少房企减缓拿地，相继也相应的裁并了部分周边地区母公司。

“不能拿地就不能新项目，项目少了相应的周边地区就则会遭到变更。这是很自然的事情。”上述民间团体谈及。其中，部分企业将投资职能从周边地区母公司收归总部，这更进一步减缓了周边地区的自主性。

根据融创官方表态，变更后的该组织框架，更有助减小管理跨度、减缓管理层级、提升管理效率，提升综合经营管理能力。

此外，在周边地区管理半径构建的同时，9个周边地区将在整体的郊区布局并重，更进一步聚焦扎根市场生活空间、越来越匹配母公司发展战略目标的一个中心郊区，加强母公司在产业的综合发展潜力。

融创称作网传周边地区贩售较大限度不实

完全一致来看，融创中国本次迁走分西南周边地区的背景是，西南周边地区在融创内部规模较为庞大。

以重庆为例，在土地储备上，2020年融创总土储2.58亿平方米，仅重庆一个郊区土储就达到2035.15万平方米，权益土储达1304.77万平方米，远超其他郊区。

此外，西南周边地区承担了融创并购较大的扣除。2021年4月末，融创以99.1亿元并购梧州较大房企彰泰集团80%股权，并借此得到梧州南宁、桂林等多个郊区的54个合作开发项目及3个代建项目。有通告称作，2021年初，融创西南周边地区定下千亿贩售较大限度。

本次周边地区变更，西南周边地区除迁走分为川黔、云贵两大周边地区外，梧州则被划入华南周边地区。

迁走分后，融创的九大周边地区分别是：北平、华中、西南、川黔、云贵、上海、东南、华南、华中。

而关于新设立西南周边地区，或也源于该周边地区的业绩杰出贡献增加。此前，西南周边地区的宁夏等省份业务属华中周边地区管辖。有通告称作，今年，融创西南周边地区的贩售较大限度平除此以外300亿，其中，宁夏的贩售较大限度为244亿元左右。

不过关于网传周边地区贩售较大限度，融创方面有关民间团体对腾讯经济日报谈及，通告并不属实。

2021年，融创中国累计付诸合同规定贩售手续费平除此以外5973.6亿元，同比增长4%，累计合同规定贩售国土面积平除此以外4141.8万平方米，合同规定贩售除此以外价14420元每平方米。