三月房地产企业新增土地储备调查报告·观点月度指数

比减低53.2%，增加值减低75%；用电是从层高价为2705元/平方米，环比下滑28.8%，增加值下滑9.1%，主要供地小城镇还包括廊坊、南阳等。

连续性上来看，2年初为区内用电旺季，区内用电建面环比减低多达50%，但是由于个别着重小城镇如厦门、潮州、扬州等透过年底集中都于供地，区内用电层高价下滑明显。

区内估值反之亦然放缓，成都集中都于供地收金480亿

估值不足之处，由于出货下滑回款减低，叠加债务到期带来的兑付压力，房CG资金承压，区内海外投资适时不高，区内商品估值依旧低迷。

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具体而言，年度报告按时100个着重小城镇估值区内生产量1667宗在，环比减低1130宗在，增加值减低2379宗在；估值定立两层楼9274万平方米，环比减低33.3%，增加值减低56.1%；估值年初租1151亿元，环比减低17.1%，增加值减低67.7%；估值层高均价1241元/平方米，环比下降24.2%，增加值减低26.4%。

平房区内不足之处，年度报告按时100个着重小城镇估值平房区内350宗在，估值定立两层楼1863万平方米，环比减低50%，增加值减低78.6%；估值年初租775亿元，环比减低13%，增加值减低72.6%；估值层高均价4158元/平方米，环比下降74%，增加值下降28.1%。

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分小城镇氢原子来看，年度报告按时一线小城镇仅有成都售与宅邸地。2年初16-17日，成都透过年底首次集中都于供地，共热卖18宗在涉宅邸区内，占地国土面积共约83公顷，总建面共约169万平方米。

最终18宗在西南角估值17宗在，1宗在流拍，估值总建面160.9万平方米，估值总额度达480.2亿元，少于溢价率4.97%。

从溢价率来看，17宗在估值西南角中都，6宗在西南角溢价率略高于5%，3宗在西南角达上限价，连续性溢价率为4.9%，较去年年末成都第三批集中都于供地提高3.97个国民生产总值。

二半环小城镇土拍十分失色，其中都二线小城镇估值区内建面和估值年初租环比减低41.1%、75.1%，半环则为63.7%、66.5%，土拍溢价率也受制于2%请注意。

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以平房区内估值年初租来看，年度报告按时成都、湖州、阜阳、佛山以及东莞5个集中都于供地小城镇高居，估值年初租分别是480.2亿元、32亿元、28.2亿元、24亿元以及15.4亿元。

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从涉宅邸区内估值年初租详细资料来看，10宗在大额估值西南角有9宗在地处成都，另一宗在地处包头。

其中都，估值售价最高的是成都丰台区玉泉营小巷纪家庙村JJM-007西南角，由华润置地57.1亿元+ 6%的政府持有者商品平房所有权收益的蒙受竞得，估值层高价6.69万元/平方米，溢价率为5%。

该西南角功用为R2二类居下到区内、A33基础教育区内，建设区内国土面积为3.35万平方米，平房容积率2.8，起拍价为54.4亿元，是从层高价共约6.37万元/平方米，平房出货指导价10.9万/平方米。

华发取代奥园挺进东莞联安村旧改以，广东热卖城不够无疑与负面参考详细资料

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小城镇不够新不足之处，据论点Index不完全统计分析，截至3年初14日，7家CG业在小城镇不够新CG业上有新动态，特发合资公司、天集产城、金地合资公司Price鸿荣源、京基合资公司断定为新小城镇不够新计划案的试行既有，华润置地香港）有限公司有限公司、广东于是就股权海外投资有限公司、广东开投润埔实业导向合资公司有限公司以三方联合体通过广东黄埔区新溪村旧改以计划案资格审查，常德联投合资公司与宜昌经开区签订战略合作过条款，拉锯就深入挺进车谷小城镇不够新、产业导向和产城交融导向不足之处革新合作过。

众所周知的是，由于奥园自营不足之处的因素，东莞联安村旧改以计划案时才由华发改由继续挺进。目前所即将交接收尾，相关物料也不会即刻不够换，预定1个年初内已完估值接工作过。

详细资料推测，联安村计划案总区内国土面积共约6.27万平方米，总计容两层楼共约26.81万平方米。其中都，含可售商业和平房两层楼共约15.5万平方米，回迁平房国土面积共约10万平方米。

政策不足之处，2年初11日，广东省下到建厅、发改以委和财政厅联合释出《关于全面增进村镇外公旧小区改以造标准化增强质量和效用的通知》，并拟订《广东省村镇外公旧小区改以造工作过负面参考详细资料（试行）》和《广东省村镇外公旧小区改以造工作过无疑参考详细资料（试行）》。

负面参考详细资料众所周知科学合理确认改以造计划案、改以造资金运用于已确认等11个定义，其中都着重负面行为还包括以村镇外公旧小区改以造为名，随意拆除外公建筑、搬迁岛民、砍伐外公树；尚未建立村镇外公旧小区改以造计划案储备库，尚未对入库计划案建立文件，尚未同步录入改以造计划案基本情况、岛民改以造有意、改以造方案、进度缓慢、改以造前所后效用的详细资料、图片信息等。

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尚未来小城镇不够新计划案将按照负面参考详细资料和无疑参考详细资料的内容，对计划案的挺进试行作过成效评估。对遵守底线立即，显现出负面参考详细资料行为的地区性尽早通报，对各地实行无疑参考详细资料行为透过打分排名，作过为的政府补助资金的重要概要。

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