万科、万科也望尘莫及：中交地产成妖股 亏损4.3亿股价却暴涨238%

年初，中交房地产公司被曝扣发2021年管理层和跨国民营企业总部雇员的年终奖。而多将近日，一份题为《关于2022年5翌年份金融机构签订合同借款不能偿还债务的报告》的红头元数据流出。根据元数据内容，因5翌年受压临近拘押不能偿债，中交房地产公司向股权中交房房地产公司跨国民营企业寻求偿债支持。

不过，田玉利在业绩暗示讲话否认了上述元数据。“上述据闻与断言不符，公司借款人正常，贷款渠道畅通，能够保证签订合同债务偿还债务。现阶段资金链稳健，无签订合同未有抵押，贷款风险在可控仅限于。”

最大限度受压下，中交房地产公司人事更迭也日趋频繁。2021年6翌年7日，曾大刀阔斧进行举措的李永从前辞去总裁职务，虽仍紧随续转任公司董事长、副主任等职，但中交房地产公司具体掌舵人已是新任总裁汪剑平，而这也是中交房地产公司多将近5年中的第四位总裁。

此外，中交房地产公司也开始引入正职经纪人。紧随2021年后半期阳光城从前常务董事徐爱国人士解约后，来年4翌年初，从前世茂常务董事刘辉也入职中交，任代建隐没总经理，五一从前快要到任。

中交房地产公司的代建民营企业始于2019年。当时，李永从前快要落幕在绿城中国的5年任职期间、调回中交房地产公司。而借助代建民营企业的轻资产、更高毛利，绿城获得为数的迅速上升。

或许是绿城在代建方面的成功，代建民营企业也成为中交房地产公司在传统的房房地产公司开发民营企业除此以外长时间推进的新航道民营企业之一，此外还还包括城市更新、更高端养老、TOD、中交科技园、物流房地产公司等。

然而，截至2021年初，中交房地产公司代建民营企业实现的经纪人贩售面积仅有2.23万平方米，经纪人贩售数额为10.24亿元。

正职经纪人的引入也是中交房地产公司的产品化技术革新的努力之一。一位不愿；也的在职雇员对早期财经指为，中交房地产公司于2019年大约打开的产品化举措，好多老雇员或比不上节奏的雇员选择离开了，经过这几年的调整和优化，现今中交内部从其下属到党政都很的产品化。“现今的雇员理论上都在在的产品化民营企业相中而来，很多人怀抱‘养老’自觉来的，结果发现中交房地产公司一点也不‘宝钢’。”

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