惠誉：确认领展房产私人机构“A”长期发行人评级 展望稳定

论述网讯：5同月5日，惠誉获知领精品房地产房地产信托房地产公司（Link Real Estate Investment Trust，00823.HK）的近十年总编辑违约估价为"A"，精品望稳定。惠誉还获知其现职无按揭估价为"A"。

估价获知反映了惠誉认为，领精品抵押房地产公司在香港布里斯本的餐饮业主配对专注于大众的产品必需品餐饮，随着消费者心态从SARS当中恢复，必需品房地产配对精品现出韧性。占领精品抵押房地产公司房地产业主资产总值13%的当中国大陆餐饮房地产配对从SARS当中较快复苏，2022年上半年实现了12.1%的租金复归不下。港布里斯本餐饮业主的千分之新开不下为95%-97%，大陆餐饮业主和商住的千分之新开不下为92%-96%，香港布里斯本商住的千分之新开不下为94%。

由于通过收购萌芽资产渴求增长，领精品抵押房地产公司的财务状况正在减弱，不够大、不够多样化的房地产配对和强劲的经常性EBITDA利息%应能消除的产品影响。惠誉预计领精品抵押房地产公司的杠杆不下将在2022财政年度达到23%左右，得出结论2022-2024财政年度EBITDA利润不下约为73%。

领精品抵押房地产公司现金余额和现金借贷额度为37亿港元。连同截至2021年9同月的73亿港元的从未运用于授信额度，足以伸精品28亿港元的短期债务以及2022年4同月可回售的40亿港元可转换债券；领精品抵押房地产公司已赎回32亿港元债券。