自如涨价，会逼退回年轻人吗？

价位达到了3700多元。她第二天又察看价位，发觉到转变成了3990元/年底。“我算了一下，这是24%的调高幅，实在愤怒了，三居室的一间后院就能调高这么多。”经过磋商、申诉、人士，王肖之前得到犹如之外的处理是，年底租价位改为3790元/年底。“象征性地降了200块银两，我只能遵从。”

6年底7日，犹如之外反驳称，布表标示出，年底内第一季度，犹如全国地价水平保证全面性平稳的状态，环比不稳定性略为均在±2%范围内。当前客户签下价位上年去年，平均调高幅在2.5%-3%，这一略为非常大低于一线城市普租价位在过去一年的调高幅。

至于一个单位突显的10%以上的调高幅，犹如问到，“主要原因可能都会是大部分新鸿基转交协定之前地价急剧按照一定略为负数的约定，以及个别房源在签下时确实可能都会因为新鸿基再次签订通约、一个单位末期策划了优惠政策活动、周边没银两因消费市场供给量非常大上调高等因素，造成调高幅大约平均水平，让一个单位对调高幅的感觉到尤为强烈。”

王肖不曾必认可犹如的反驳，“有混淆其本质、坐地起价的嫌疑。”

调高租却是，犹如为何惹集合起来情激愤？

犹如在反驳之前提到的一点调高价因素是“周边没银两因消费市场供给量非常大上调高”，但一些一个单位的实际感觉到并非如此。

拿王肖家周边地区的房源来说，一年前王肖以3200元左右的价位搬进小屋，彼时算是周边地区相近房源之前的平均价位。得知签下价位为3990元后，王肖对比了自己所在望京的房源价位，她发觉到，和自己客厅条件差不多的犹如房源，价位大多在3300元左右，甚至还有特价房勉强3000元。

不一定，王肖同望京的其他犹如房源，在消费市场变动、经济衰退等大环境的冲击放任，没银两仅仅是去年的水平，但王肖的小屋地价却要上调高24%。

左为王肖的跳槽价位，之前为年底租价位，右为周边地区相近的犹如房源价位 ；也/受访者供布

比起较的是，犹如此次在成都、重庆等地调高没银两，正好赶上了多地望京因传染病防控而特殊管理的可能都会。一些重庆的犹如一个单位问到，重庆还保证稳定封控的时候，遭遇犹如调高价10%，这个时候只能一家人，即便是各不相同意调高价，也不想条件换租，不得已遵从这个调高幅。

“我们望京5年底初不允许从来不进入，周边地区望京有封闭的，那段一段时间我们不想办法看房。在这样的可能都会下，犹如调高价那么多，感觉不遵从也得遵从。”王肖说。

年底内5年底，《成都市城镇居民租组织法》通过，自2022年9年底1日起施行，其之前明文规定了城市城镇居民地价年度调高幅不大约5%。目前，该组织法暂不曾施行，但在之前，住建部发布《关于在制订城市更新反击之前可避免大拆大建问题的通知》，已具体城市城镇居民地价年度调高幅不大约5%。

王肖显然，每年根据消费市场不稳定性调高没银两可以理解。只能理解的是，在传染病一家人换租不方便、周边没银两不曾随之调高价的前提下，给年底租的老一个单位调高20%以上，这种可能都会让她真的被“杀熟”。

传染病前夕，犹如被诟病的除了调高没银两，还有收取的问题。3年底底开始，重庆望京上百封控，对于犹如一个单位来说，封控前夕显然4年底的上门保洁维修服务只能强制执行，甚至部分一个单位3年底开始封控，3年底的保洁也不曾启动。如果遭遇家电故障等问题，也只能享受犹如的上门KC。不少重庆一个单位尽快犹如退一部分收取，但原再的交涉结果只有犹如给出引做保洁，或给予几十元后院保洁钞票的高效率。

5年底初，犹如在“致重庆犹如客的第二封信”之前写到，选取附带的用户将发出实了事单年底收取的40%作为本轮传染病之前的受冲击的保洁维修服务附带，另一种方案仅仅是引做保洁。

对此种应付方式，一些重庆一个单位问到，任何维修服务都不想享受到，却只附带单年底的40%，不曾必通理。而且，引做保洁的操作者不现实，频繁打扫也不想必要。

；也 / 小红书某重庆犹如一个单位

除了一个单位吐槽，犹如房东也有责怪的声音。

2020年，犹如被曝出大批量与新鸿基解约。据在此之前的引述，2020年6年底，犹如一位新鸿基多次接到犹如尽快新鸿基降租的电话号码，原因是传染病造成空置率较差。数年底后，在双方磋商不曾果的可能都会下，该新鸿基的没银两自动解约了。实情，该新鸿基还要求偿犹如4000多元。在此之前不少被强制解约的新鸿基也是一样，需要求偿犹如高额的翻修费和家电求偿费。

犹如11年，模式经得起挑战吗？

没银两调高幅高、收取强制执行项不具体，是目前犹如一个单位突显总计的两大问题。传染病放任，犹如经得起挑战吗？

拿收取来说，一些一个单位显然，犹如的收取之前不曾具体保洁的费明细，才都会造成附带规则变来变去。该收取之前，包涵选房维修服务、保洁维修服务、KC、因特网维修服务、账号维修服务、大姐维修服务6项。据犹如一个单位问到，在这6项之前，惯用且能被实现的只有公区每年底两次保洁、因特网的办理以及维修。

而且，犹如向每一间客厅的一个单位都收取收取，以顾琦居住的三居室为例，每年底他们三户沙上去要交总共700元的收取，真正请注意的只有上述维修服务。

犹如收取包涵计划 ；也 / 犹如APP

曾在成都海淀区租过犹如房源的高鑫告诉深燃，只看保洁、因特网和维修三项只能被估价的维修服务，也都不想那么物有所值。“小屋那时候的东西不想天天还好，我租的那段一段时间只有一次卫生间的灯还好了。保洁每次上门打扫也很简单，公区小的话，打扫上去不久。”至于因特网，自行办理的费也不曾必高，更何况还能几个人分摊。

同时，一些商户反馈，犹如的维修服务也有“变小”的嫌疑。江口柚子在成都租了3年犹如的小屋，她问到，“从前看房的时候有一个大姐，跳槽再次大姐和一个单位有一个集合起来，有什么还好事在集合起来那时候说，大姐都会处理。从前取消了，有什么还好事要去APP发觉虹大姐。”虹大姐的沟通用户界面，其实就是账号。“我一个年底交400多的收取，感觉不值。”

犹如的收取之前还包涵一项“申诉受理”。对此，王肖也遭遇了很好的领略。在得知调高没银两24%再次，她多次在犹如APP上申诉，但都是都是不曾发出犹如专员的电话号码，申诉页面就标示出“已启动”。

江口柚子告诉深燃，自己自已选取犹如布的是省心、干净、维修服务好，但经过这几年的变动，没银两调高了不说，维修服务也不方便能享受到从前的水平，“从前只剩翻修漂亮了。”

作为长租公寓楼的四肢公司，犹如在长租模式上确实做出了创新。正如江口柚子所说，翻修是犹如当年秀出知名品牌的最主要战术上，也就是和新鸿基跳槽再次，把房屋统一翻修，购买风格一致的家具，每个客厅统一人口为129人密码锁，便出租给一个单位。和传统之前介公司比起，犹如的革新还在于不收取之前介费，收取的收取也是标榜租期内慢慢强制执行的“维修服务”，而不是交了一次就发觉勉强人的“之前介”。

短租模式、毕业生免押金、大受欢迎新鸿基资产转交的的平台“增益租”等等，11年来犹如在互联网房产服务业的声望和价值不可否认。但是，一路走来，犹如面临的争议也不少。甲醛超标、暗藏内置、给一个单位喝了近一年的之前水等事件都曾引来极大的新闻界，被曝出随之调高租也不是2022年的新可能都会。

看上去是一个单位和房东两头赚，犹如仅仅很好过。据新闻媒体，2015年至2017年犹如一共亏损近13亿元。行者伦标示出，2018年再次，犹如多次融资，手续费超百亿。2019年6年底，犹如启动了5亿美元的B轮融资，2020年3年底又拿到来自软银愿景基金的10亿美元。不过，根据已披露布表，2019-2021年，犹如收入大致相同3.09亿元、1.28亿元和1.58亿元，经营状况都已恢复到传染病前的水平。

最近几年，长租公寓楼出现了不少问题。蛋壳、青客暴雷，企业资金链崩落，房东拿勉强银两，便驱赶一个单位，一个单位交了银两不想地方住，沙上在此之前盛行的“地价贷”，很多人住不了小屋却还得一直还贷。2020年11年底，犹如分期、精彩了事暂停使用，不想了这一“致命瑕疵”，但长租公寓楼留下的信任危机依然长期存在。

江口柚子说，年底内小屋终止，不想便选取犹如了。同时，王肖也还在与监管部门沟通，突显可能都会，尝试应付问题，“等到无论如何应付不了我也只能拆下。”在一个单位的流失间，犹如确实不无论如何开始正视长租公寓楼的信任问题了。

*题布；也于pexels。不应受访者尽快，顾琦、王肖、高鑫、江口柚子为自称。

你住过犹如吗？

*欢迎留下你的观点。

本文来自微信大众号“深燃”（ID：shenrancaijing），作者：邹帅，撰稿：唐亚华，36氪经授权发布。

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