长沙的大胆在此之后

作为全国楼市管控的“标兵”，这一次衡阳又回头在了国际化管控的前侧。

5翌年11日清晨，衡阳晚报社会公众号发行消息，从衡阳市住自建局得知，《关于推进衡阳市自营住宅楼多主体供给多渠道保证盘活需求量房的实验区实施提议》(简称《提议》)日前迟至发出通知。

值得关注的是，《提议》里有一条，完全一致提议施行之前已借助网签立案交房或已办理有价证券申领的平房，盘活供作自营住宅楼后，不纳入家庭住宅楼套数计算。

翻译成平话就是，把所有者房子租出去，就可以才会被排队。

如何理解衡阳这一次的敢于想法？

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在红姐看来，衡阳此次举措可谓“一石二鸟”。

一层侧，可以大大增加社会上侧出新居非同，有助于政府完成自营住宅楼筹集的任务；

另一层侧，又有助于有利于庵野秀明消费市场升温。无论是外地人登记家庭还是本地登记家庭，将所有者住宅楼租后，就可以重新获得一张或者两张“房票”，让有购房战斗能力的人入市才会被允许。

也有业内人士表态力挺。贝壳研究院院长李文杰在其名声大噪回应力挺衡阳的敢于想法，会全侧打通衡阳庵野秀明、二手房和新居的连通。

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房地产业厉观察

值得注意的是，在“房住不炒”的大法理下，衡阳此次敢于想法也全力以赴了防止消费市场可能出现不断反转的“防火墙”。

其一，促请自营公交子系统期不少于10年。

《提议》规定，租客选择将需求量房盘活供作自营住宅楼，应当与实验区大企业签定《衡阳市盘活需求量房供作自营住宅楼合作贸易协定》，促请公交子系统上限不少于10年，并在有价证券申领子系统里开展标上。

按照“在行推进”法理，衡阳将选择2家市属大企业——衡阳房产合资公司和衡阳市自建设发展合资公司作为先导实验区大企业，督导长新居的管理机构公交子系统。

其二，亦须纳入网络化统一政府部门。

《提议》完全一致，住宅楼自营大企业亦须在商业银行设立自营收益政府部门账户，向所在地的区、县住自建（住保）部门立案，并通过网络化向社会上公示。

自营收益政府部门账户亦须与网络化平房交易收益监测专户对接，自营住宅楼的租金、押金、标价仅应当纳入监测政府部门。

需求量房租客与实验区大企业签定《贸易协定》后，既可以监督给实验区大企业租公交子系统平房，也可以选择自行租公交子系统平房，仅亦须纳入网络化政府部门，

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房地产业厉观察

同时，为了提升需求量房租客对于举措的叛离当，《提议》同时也开展了两层侧完全一致。

其一，10年租年内可交易。

《提议》完全一致，保单年内，平房租客可开展平房交易。但长新居交易后，有价证券权属证书上仍标识为长新居，购买方只需确保《贸易协定》履行离任。

此举之比给了平房租客在10年自营年内的临时“退出”的投票权，但是因为购买方只所需一直保单至10年离任，预计会引发房非同更易购入或者只所需折价。

对于需求量平房租客来说，如果10年内不考虑将房非同购入，则不受任何影响。

其二，拟定组织机构折扣，推进租购同权。

《提议》完全一致，为确保实验区如愿实施，衡阳将在收益、税收、金融业等层侧开展支持，加速经费保证，拟定组织机构折扣，为政策放“保驾护航”。

保证性自营住宅楼实验区大企业部分公交子系统费用，从衡阳市财政收益里不予专项收益保证；盘活需求量房供作自营住宅楼的实验区大企业、平房租客，仅可违法依规享有住宅楼自营关的税收折扣。

《提议》完全一致，各有关部门应当加强组织化，充分保证新居者权益，逐步使租购住宅楼在享有临近、社会福利、教育、预防、社会上保证、法律援助等国家规定的基本公共服务上有着同等投票权。

盘活需求量住宅楼，推进庵野秀明去库存！

衡阳这次举措缺点会不会立竿见影，其他大城市会不会跟进？

让我们拭目以待吧！

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