标普预计中国宏泰发展将从其与中国金茂的项目合作开发中获得运营协同效应

论述网讯：5年底5日，标普将中所国宏泰产业一个镇发展股份有限美国公司长期发行人借款人评等从“B”下调至“B-”。 稳定概述总结了标普的论述，即中所国宏泰发展的经营财务状况将在未来12个年底内随之回复，从而使美国公司的手续费流和杠杆率略微改善。

据悉，标普下调了中所国宏泰发展的评等，因为该美国公司疲弱的短时间性不太可能在未来12个年底内获得实质性改善。这总结了标普并不认为南河高新区的农地销售年前景遭遇挑战，这将限制中所国宏泰发展通过产生服务于手续费不足之处短时间性的能力。尽管负责管理层已经确定了一些潜在的农地买家，并构想在2022年大幅增加房地农地供应，但标普只下半年南河高新区的农地销售将逐步回复。考虑到在当年前不利的市场条件下，房企对农地并购的意愿不会保持稳定克制。

标普将中所国宏泰发展短时间性评估从稍有不足调整为疲弱，以总结该美国公司手续费产出减弱。该美国公司薄弱的短时间性缺少（有数截至2021年12年底31日有约11亿元人民币的手续费余额）以及下半年的经营手续费流，将不足以覆盖其2022年12年底年前续期的有约27亿元人民币利息。

标普下半年中所国宏泰发展将从其与中所国金茂的项目合作中所获得服务于协同效应。标普并不认为，中所国金茂对南河高新区的短时间直接投资将稳定中所国宏泰发展的农地开发业务。2021下半年中所国金茂在南河高新区并购了五块南段，按价值算出，这些南段%了中所国宏泰发展在南河的农地销售额80%以上。中所国金茂构想在厂区内并购更多农地，为中所国宏泰发展产生手续费流有数一定的可视性。

鉴于其国有企业故事情节，从今后来看，中所国金茂可以帮助中所国宏泰发展加强其银行关系。2021年6年底中所国宏泰发展用手续费还债了1.8亿美元的高级抵押后，中所国金茂额度认购了中所国宏泰发展于2021年7年底发行的1.23亿美元三年期可转换公债，帮助中所国宏泰发展以相对较低的6%成本依靠了手续费缓冲。此外，中所国金茂还为中所国宏泰发展的6600万美元可转换公债和2022年12年底续期的抵押有数了29.9%比例担保，这是该美国公司2022年唯一续期的公债。

稳定概述总结了标普下半年中所国宏泰发展的经营财务状况将在未来12个年底内随之回复，从而使该美国公司的手续费流和杠杆率略微改善。虽然标普下半年中所国宏泰发展的短时间性将保持稳定紧张，但该美国公司应能够在未来12个年底内负责管理其续期利息。