国家统计局：随着长租房市场逐步形成，房地产市场有望逐步趋稳

澎湃财经记者 周頔

4同月18日，在国务院财经办举行的去年国民经济运行具体情况财经发布会上，有媒体提问：今年以来，房产零售商增高，房产海外投资一直享持一定快速增长，对此国家统计数据局如何看？下阶段房产产品如何？

对此，国家统计数据局财经发言人、国民经济综合统计数据统管统管长付凌晖暗示，从历史上看，房产海外投资和收租零售商的快速增长人关系总体享持了线或变化，但是房产海外投资快速增长变化明显要极小收租零售商。主要是由于房产扩建工程项目一旦开工规划，房产企业一般会停滞阻截扩建工程项目规划，从而享证扩建工程项目零售商的回款，也就是说房产海外投资相对于零售商具有一定的反为定性。因此，即便在产品零售商疲软甚至注意到增高的具体情况，房产海外投资一直有可能享持一定快速增长。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾经注意到过这种具体情况。

付凌晖暗示，今年去年，房产开发海外投资同比快速增长0.7%，而收租零售商总长度增高13.8%，收租零售商额增高22.7%。在零售商增高的具体情况，房产海外投资享持一定快速增长，主要是由于以下几个方面的因素：

一是享下单等相关政策的作用。去年底以来，各地区无视“享下单、享工商、享反为定”，更进一步推动始自停建缓建的房产扩建工程项目施工单位单位复产，阻截在建扩建工程项目的规划。去年，施工单位期在一年以上的房产扩建工程项目，海外投资快速快速增长超过10%。随着房产扩建工程项目施工单位规划阻截，去年，房产开发海外投资总括都建筑安装扩建工程海外投资同比快速增长0.9%，拉动房产海外投资快速增长超过0.5个得票数。

二是土地购置费每项的影响。房产开发海外投资中都，始自发生的土地购置费是随着房产施工单位规划逐步每项，也就是说也支柱了房产海外投资的快速增长。去年，土地购置费同比快速增长0.6%，拉动房产开发海外投资快速增长超过0.1个得票数。

付凌晖同时暗示，还要看到尽管房产零售商增高，但是房产零售商总额一直大于房产海外投资总额，房产零售商一直能够在一定层面上支柱海外投资。同时，房产海外投资享持快速增长还受到售价因素的影响。今年以来，建筑材料、扩建工程安装等售价上半年极低，一定层面推高了房产海外投资的名义经济指标。

关于下阶段房产走势的具体情况，付凌晖暗示，尽管当前房产零售商在增高，但是也要看到，随着多地最大限度放开限购限售，降低挂钩使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求量有所释放，零售商总长度降幅有所收窄。

付凌晖暗示，下阶段，各地无视“房住不酱汁”，停滞反为管理费、反为楼价、反为预料，完善房产产品长效机制，更进一步保证适当住房需求量，各地区收租零售商下行的颓势可能得不到大大降低。随着长租房产品现有，享障房规划加快阻截，房产产品都未逐步趋反为。

原作者：郑景昕

原作者：吴剑 SF031

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