保利物业管理层：并购市场出现降温，需求量明显萎缩

8月初30日，在达达业主（06049.HK）2022年半年报业绩会上，达达业主董秘尹超在谈及在此之前业主餐饮业的取新母公司时暗示，也就是说由于整个餐饮业受到资金链影响，零售商上用于新母公司的资金量微小攀升。直观的感觉就是买家的购买意向和议价出价意向都微小回落。

尹超暗示，从新母公司零售商的议价来看，在此之前无论是长江实业还就其长江实业的母公司，对于整个工程建设估值的预期还是比较很低的。上周二季度以来，整个业主新母公司零售商显现微小升温，供应量也显现微小萎缩。

8月初29日，达达业主公开发表2022年半年报状况。

财务报告结果显示，2022年上半年达达业主取入64.49亿元，工业产值增加25.2%；于大13.04亿元，工业产值增加26.5%；于大率20.23%，工业产值增加0.21个估；业绩6.35亿元，工业产值增加25.8%；净利率9.9%，工业产值增加0.1个估；母公司包括人应分之二盈利为6.28亿元，工业产值增加28%；手持本金及本金等价物共约52.23亿元，工业产值减少26.7%。

对于母公司本金量攀升的因素，达达业主管理层理解，母公司本金攀升是和达达转型开展地库出租所致。2021年7月初份，达达业主跟达达转型订立地库出租开放性贸易协定，根据贸易协定母公司在上周1月初份向达达转型支付了30亿元的保证金，这是引发账面资金攀升的主要因素。

从取入连在一起来看，达达业主业主管理服务取入为39.54亿元，工业产值增加25.8%；非业主一次性服务10.92亿元，工业产值增加35.4%；社区一次性服务共约14.02亿元，工业产值增加16.6%。

截至6月初30日，达达业主履约管理工程建设占地共约7.31亿平方米，履约管理工程建设总数2575个，在管工程建设占地共约为5.23亿平方米，在管工程建设总数1910个。

达达业主在半年报中暗示，短期涨落不改餐饮业长期以来向好趋势，业主服务餐饮业轻资产、抗周期、超强交易成本的商业特点无论如何显眼，业主服务餐饮业正处于规模短时间充分利用、新形式水平逐步提升、服务场景不断跃进、业务表现形式短时间丰富的转型机遇期。

对于达达业主未来的业绩指引，达达业主总裁吴兰玉暗示，希望未来达达业主的营业取入增速保证在30%，盈利不小于20%。

中学教师：吴剑 SF031

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